Új fejlesztés: Ingatlan vagyonátruházási (vagyonszerzési) illeték kalkulátor
4
perc
2025.11.14
Turucz Sándor
🚀
Próbálja ki a Flowyer-t!
Professzionális ügyviteli szoftver ügyvédeknek
✓
Ügyek kezelése
✓
Határidő követés
✓
Számlázás
✓
Csapatmunka
Nincs kötöttség • Azonnali használat
Az ingatlanügyekkel foglalkozó ügyvédek és jogi asszisztensek munkájában gyakori kérdés, hogy milyen illetékteherrel kell számolnia az ügyfélnek egy adásvétel, csere, lízing vagy más, visszterhes vagyonátruházással járó ügylet esetén. Bár az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) egyértelmű keretrendszert ad, a gyakorlatban sokszor mégis időigényes a pontos számítás.
Éppen ezért készült el a Flowyer legújabb fejlesztése: az Ingatlan vagyonátruházási (vagyonszerzési) illeték kalkulátor, amely néhány adat megadásával, az Itv. szabályai szerint becsüli a fizetendő illetéket — gyorsan, érthetően, és ügyféli kommunikációban is használható módon.
Milyen esetekben használható?
A kalkulátor több, a gyakorlatban előforduló visszterhes vagyonátruházási ügyletet is támogat:
Ingatlan vásárlás
Ingatlancsere
Pénzügyi lízing
Tartási, életjáradéki vagy öröklési szerződés
Résztulajdon szerzése
Vagyoni értékű joggal érintett ügyletek
Belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaságban szerzett részesedés
Mindezeknél a kalkulátor az Itv. szerinti illetékalapot és illetékkulcsot alkalmazza, figyelembe véve az ügylet jellegét, az ingatlan értékét, a terheket és szükség esetén a vagyoni értékű jog értékét is.
Mit tud a kalkulátor?
A fejlesztés célja az volt, hogy az ügyvédi gyakorlatban előforduló eltérő élethelyzeteket is képes legyen kezelni, miközben a felület megmarad egyszerűnek és gyorsan használhatónak.
1. Tranzakciótípus kiválasztása
A kalkulátor első lépésben meghatározza, milyen ügylet típusáról van szó — ez határozza meg, milyen adatmezők jelennek meg a továbbiakban.
2. Forgalmi érték és terhek
Az illetékalap egyik legfontosabb eleme. A kalkulátor külön kéri az ingatlan teljes forgalmi értékét, majd ehhez képest figyelembe veszi az esetleges terheket (például jelzálog vagy haszonélvezet).
3. Tulajdoni hányad
Ha csak résztulajdon kerül megszerzésre, a kalkulátor automatikusan arányosítja az illetékalapot, így az ügyfél rögtön látja a ténylegesen fizetendő részt.
4. Vagyoni értékű jogok
Amennyiben az ügylet vagyoni értékű jogot érint (például haszonélvezetet vagy használati jogot), a rendszer az ilyen jog értékével számol illetékalapként.
5. Ingatlancsere
Csere esetén eltérő logika érvényesülhet: jellemzően a magasabb értékű ingatlan alapján történik a számítás. A kalkulátor erre külön mezőt biztosít, és automatikusan alkalmazza a megfelelő szabályt.
6. Társasági részesedés
Ha az ügylet belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaság üzletrészét érinti, a kalkulátor kezeli a speciális illetékszámítási szabályt.
Részletes számítási levezetés
A kalkulátor nemcsak a végeredményt jeleníti meg, hanem szövegesen le is vezeti a számítás menetét:
mi számított illetékalapnak,
mi csökkentette az értéket,
milyen illetékkulcs alkalmazása volt indokolt,
mi alapján született a végeredmény.
Ez különösen hasznos, amikor az ügyfélnek kell elmagyarázni, hogyan jött ki az összeg — a részletes logika átláthatóvá teszi a számítást és csökkenti a félreértéseket.
Példa a használatra
Tipikus eset:
Egy ügyfél 48 millió forintos forgalmi értékű lakást vásárol, melyen 6 millió forint jelzálogteher áll fenn.
A kalkulátor rögtön kiszámítja, hogy:
illetékalap: 48 000 000 – 6 000 000 = 42 000 000 Ft
illetékkulcs: az Itv.-ben rögzített standard kulcs
fizetendő illeték: a kalkuláció alapján jelenik meg
A rendszer ugyanilyen részletezettséggel kezeli a résztulajdoni helyzeteket, a vagyoni értékű jogot vagy a csereügyleteket is.
Kinek készült?
A kalkulátor hasznos:
ügyvédeknek, akik gyorsan szeretnének előzetes számítást adni az ügyfélnek,
jogi asszisztenseknek, akik előkészítik az ügylet adminisztratív részét,
ingatlanos szakembereknek, akik egy ajánlat bemutatása előtt szeretnék felmérni a várható illetéket,
magánszemélyeknek, akik ingatlanvásárlás előtt szeretnének tisztán látni.
Miért fontos?
Az illeték összege jelentős tétel lehet egy ingatlanügyletnél, és az ügyfelek számára nem mindig egyértelmű, hogyan képződik. A kalkulátor:
egyszerűsíti az előkészítést,
átláthatóvá teszi a számítást,
csökkenti a tévedés lehetőségét,
időt takarít meg a jogi szakembereknek,
és növeli az ügyfél elégedettségét, mivel már az ügylet elején tudja, mire számíthat.
